Покупка квартиры в ипотеку

Задумался я об ипотеке в 2012 году. Хотелось жить отдельно от родителей, а арендовать у третьих лиц и платить деньги в никуда уже надоело. Я тогда занимался предпринимательской деятельностью первый год и ипотеку мне бы просто никто не дал, пришлось оформлять на отца. Отец на тот момент работал в какой-то конторе у своих знакомых. В этой конторе у отца была оформлена зарплатная карта от сбербанка. Плюс к этому ему в бухгалтерии выдали справку о том, что он получает хорошую зарплату стабильно и своевременно, что на самом деле правдой не являлось. Первым банком, куда мы пошли был Сбербанк. Они посмотрели начисления на отцовскую зарплатную карту и сказали, что кредит с такими выплатами никто не одобрит. Мы пошли в ВТБ-24. Там наша справка прокатила. И нам одобрили ипотеку на миллион с копейками.

Для получения кредита нам пришлось собрать ещё какие-то бумажки. Я уже не помню. Должен был быть один поручитель, им выступила мама. Затем она же написала через нотариуса отказ от собственности, купленной в ипотеку, не знаю уж зачем это нужно было банку. И ещё какие-то бумажки по мелочи. Дальше я начал искать квартиру. Я хотел найти наиболее дешёвый вариант в городе. Я живу в Краснодаре. Решено было брать в долевое новостройку, так было дешевле. Теперь осталось подобрать надёжного застройщика, который бы не обанкротился и не тянул сильно со сроками сдачи. На тот момент таких компаний было две, они строили районы с бюджетным жильём на окраине города. В первом самая дешёвая квартира стоила миллион триста, а во втором миллион двести.

А на данный момент есть хорошие предложения на однокомнатные квартиры в Анапе, которые я нашел на сайте https://anapa.etagi.com/zastr/ от застройщика. Однокомнатная квартира от 1 млн 196 тыс. Срок сдачи 2020 год. Стоимость покупки в ипотеку 6 011 рублей в месяц. Можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы выбрать лучший вариант. При первоначальном взносе 500 тысяч рублей, процентная ставка от «Райфазен Банк» составляет 13.90% .

Я купил небольшую квартиру 34 квадрата, на третьем этаже, не студия, без отделки, на окраине города. У меня было всего 400 тысяч первого взноса, поэтому ипотека получилась на 800 тысяч рублей. Мы попросили максимальный срок ипотеки, и так как моему отцу до пенсии на тот момент оставалось 12 лет, то такой срок нам и предоставили. Процентная ставка по началу была 13% годовых, затем по факту ввода дома в эксплуатацию уменьшалась до 11. Платежи равные, нам насчитали 11 тысяч в месяц, я думаю, что это не так много.
Помимо этого, каждый год нужно было оплачивать страховку квартиры и здоровья, чуть позже напишу конкретные суммы, чтобы было наглядно. И это был уже январь 2013-ого. Пока дом строился, мне пришлось жить у родителей. В итоге ключи нам отдали в июне 2014.
Для тех, кто не понимает, что такое квартира «Без отделки» объясню. Это когда в квартире нет ни ничего. В ванной комнате торчат два вентиля, горячий и холодный, к которым ты сам потом подведёшь трубы. В коридоре висит электрический щиток, к которому потом ты сам будешь прокидывать проводку. Ни унитазов, ни сантехники. Голые неоштукатуренные стены. Ладно хоть батареи есть.
Первым делом мы с отцом купили унитаз. Подсоединили его. И начался долгий процесс ремонта квартиры. Всё делали своими силами в выходные дни. В итоге сделали комнату за пару месяцев, и я переехал в неё жить. Теперь я мог делать ремонт ещё и по вечерам после работы, отец приезжал помогать мне на выходных.
Полностью закончить ремонт удалось к лету 2015 ого. Так как всё делали сами, и выбирали материалы подешевле, то ремонт встал совсем не дорого, где-то около 150 тысяч рублей.
Но вернёмся к ипотеке. Ипотеку можно гасить досрочно, что я и делал, в итоге закрыв её полностью в мае 2017. Всего понадобилось 5 лет. Теперь подробнее о цифрах. Сумма кредита: 800000 руб. Переплата по кредиту за 5 лет составила: 235061,98 руб. Страховые взносы за 5 лет: 8759,76 + 9589,98 + 5548,45 + 4507,97 + 2128,87 = 30535,03 руб. в сумме. Итого переплата по ипотеке: 265597 руб. От 800 тысяч это 33,2% Не половина квартиры конечно, но и деньги не малые. Но теперь у меня есть собственная квартира, чему я очень рад!