Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке

Покупка личных жилых апартаментов дело ответственное и хлопотное, поэтому очень важно правильно подобрать недвижимость, а также верно оформить саму сделку купли-продажи. Приобретение жилья вторичного рынка несет в себе некоторые риски, поэтому до подписания официального соглашения следует тщательно проверить квартиру. При выборе жилья, обратите внимание на комфортабельные квартиры в Caнкт-Пeтepбypгe на сайте https://spb.etagi.com/realty/, где Вы найдете подробное описание: стоимость покупки в ипотеку, год постройки и фотографии. При помощи удобной интерактивной карты можно легко подобрать понравившийся район города, а опытные консультанты ответят на Ваши любые вопросы и помогут определиться с выбором.

На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости?

В первую очередь, следует установить правомерность продажи квартиры. Если здесь проживают дети в возрасте до 18 лет или же имущество находиться в общей собственности (муж и жена), то третьи лица смогут претендовать на апартаменты в долях, определенных действующим законодательством. Во избежание подобных неприятностей следует заранее проверить чистоту предстоящей сделки, по необходимости можно привлечь квалифицированного специалиста. До подписания официальных бумаг необходимо:

• проверить наличие возможных обременений, наложенных на квартиру (задолженности по коммунальным платежам, штрафы и тому подобное);
• проверить наличие официальных документов на жилье и право собственности продавца;
• уточнить условия перехода квартиры в вашу собственность;
• оформить договор у нотариуса.

При каких условиях может быть аннулирована сделка купли-продажи

Согласно нормативно-правовой базе в некоторых ситуациях договор о купле-продаже объекта недвижимости может быть аннулирован, то есть, признан никчемным. Такое возможно в случаях, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, которые не участвовали в приватизации недвижимости. Такие лица вправе обратиться с иском в суд для признания их права собственности. На законных основаниях судья имеет право обязать собственника выделить долю из приватизированного жилья.

Также по закону несовершеннолетние граждане имеют право пользоваться «старой» квартирой, если в ходе переезда их жилищные условия были ухудшены (до наступления 18 лет). Аналогичные права имеют люди престарелого возраста. Если в ходе продажи жилья старики лишаются жилых квадратов, они имеют право претендовать на пожизненное проживание в такой квартире. Особое внимание стоит уделить временно выбившим (проходят срочную службу, отбывают наказание в тюрьме и так далее). После возвращения домой такие граждане могут через суд признать сделку недействительной.

Правила заключения договора

При составлении официального соглашения особое внимание стоит уделить точности определения объекта продажи, а также отсутствии имущественных прав третьими сторонами и каких-либо обременениях. Важно прописать сроки и условия передачи квартиры, а также снятия с регистрации прошлого собственника и прочих лиц, зарегистрированных по адресу. В документе указывают точную стоимость сделки, а также порядок расчета покупателем. По необходимости необходимо получить официальное согласие мужа или жены на продажу имущества.