Ипотека: правильный выбор

В прошлом 2017 году было выдано более 1 миллиона ипотечных кредитов.
Ипотека — это реальная возможность обеспечить себя жильем. Граждане согласны на многолетние ежемесячные выплаты банку, и то, что приобретенное в собственность жилье остается у него в залоге.
Квартира в ипотеку — это собственность заемщика, в этом основное преимущество перед арендой жилья. Как же сделать правильный выбор?
Если Вы решили взять ипотечный кредит, значит уже подсчитали, что:
располагаете средствами, чтобы внести первый взнос и оплатить накладные расходы в виде различных комиссий и страховок;
в ближайшие несколько лет ваших доходов хватит на обслуживание кредита. Чтобы выбрать лучший вариант, вот ссылка, которая поможет подобрать лучшую ипотечную программу. Следует указать первоначальный взнос, стоимость недвижимости, срок кредита, среднемесячный доход, сумму кредита и калькулятор подберет Вам оптимальные предложения. Также, на возникшие вопросы Вам ответит личный менеджер, который перезвонит Вам в кратчайшие сроки.

Как действовать дальше?

Начните с обзора рынка недвижимости. Этот шаг позволит определиться с такими важными параметрами как:
1. объект в новостройке или вторичное жилье;
2. цена;
3. локация, транспортная доступность, инфраструктура;
4. планировка, метраж, этажность, соляризация.
На сайте застройщика будет указано несколько банков, с которыми он работает по ипотеке. В объявлении о продаже вторичного жилья указывается, производится ли расчет по ипотеке.
Далее в банке уточняем условия кредитования, процент первого взноса от стоимости квартиры, пакет документов для рассмотрения и одобрения ипотеки. Пакет документов в каждом банке свой, но анкету, паспорт, ИНН, СНИЛС, форму 2-НДФЛ запросят везде. По доходам, указанным в форме 2-НДФЛ, банк будет решать, сможете ли Вы оплачивать кредит. Если средств не хватает, попробуйте привлечь созаемщика. Обычно это работающий супруг или кто-то из родственников.
После одобрения банка помните, что окончательно определиться с приобретаемым жильем Вы должны в течении трех месяцев.

Если квартира выбрана...

Если квартира выбрана, и с продавцом достигнуто согласие, то документы на квартиру передаются в банк, который проводит оценку недвижимости, и дает свое согласие на кредитование данного объекта недвижимости. Когда конкретное помещение банком одобрено, с продавцом заключается договор купли-продажи недвижимости, а с банком договор ипотечного кредитования.
Выясните:
1. предусматривается ли в договоре ипотечного кредитования возможность его досрочного погашения;
2. Придется ли платить аннуитетные или дифференцированные ежемесячные платежи.
Если приобретается готовая квартира, то вместе с ипотечным договором оформляется закладная.
Назначение закладной — это предоставление гарантии банку возврата своих средств в любом случае, обратив взыскание на объект недвижимости.
Как правило, банки предлагают заключить договора страхования жизни и имущества. В некоторых случаях наличие страховки снижает на несколько десятых процента ставку ипотечного кредита. Страховую компанию для оформления страховки Вам порекомендует банк.

А если квартира в новостройке?

Если квартира приобретается в новостройке, то первоначальный взнос вместе с суммой ипотечного кредита по безналу перечисляется на счет застройщика. В другом случае используют депозитную ячейку в банке. Закладка денег производится до момента государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, выемка денег — после государственной регистрации права.

Заключение

Хотите улучшить жилищные условия, приобрести новую квартиру? Ипотека – это правильный выбор!