Как правильно купить квартиру?

Если Вы решили приобрести собственное жилье, лучше всего доверить процедуру оформления покупки опытным юристам, которые сотрудничают с агентствами недвижимости, чтобы не потерять время и денежные средства. Самое главное правильно оформить покупку квартиры.
Вы можете купить квартиру через надежный и проверенный сайт продаж квартир.
Выбирая квартиру Вы можете воспользоваться интерактивной картой, чтобы найти понравившийся район города с развитой инфраструктурой, с парковкой, с магазинами, с детским садом, школой, с автобусной остановкой, с детской площадкой и т. п. Также можно посмотреть стоимость покупки жилья в ипотеку, фотографии комнат и общую планировку, а опытные консультанты помогут Вам подобрать лучший вариант.

Перед приобретением жилого помещения обязательно надо обратить внимание на несколько важных характеристик объекта:
— не прошло три года после получения недвижимости в качестве наследства, сделки такого формата регистрируются Росреестром. В течение законодательно разрешенного срока может объявиться родственник, который по объективным причинам не принимал участия в дележе наследуемого имущества. Квартира может быть отобрана решением суда у добропорядочного приобретателя, если наследник предъявит доказательства нарушения его прав во время получения собственности. Такая ситуация может возникнуть, как результат сговора родни, так и просто по незнанию участников сделки всех обстоятельств.
— квартира обременена ипотекой, для того чтобы полностью рассчитаться с банком при покупке помещения используются деньги покупателя. На снятие кредита с объекта уходит достаточно длительное время, до одного месяца. На любом этапе в течение этого срока могут возникнуть негативные обстоятельства. Не исключена предварительная договоренность банковских сотрудников с продавцом квартиры. Сам владелец, закрыв ипотечный кредит, передумал и решил оставить квартиру себе. Возможны и обычные жизненные причины болезни, аварии, смерти. Все эти тенденции могут привести к потере денежных средств;
— срочное погашение ипотечного кредита материнским капиталом, в настоящий момент нет четких действий по защите детей, которым не выделены доли в квартире, купленной с применением маткапитала. После того как жилье было продано, подросшие дети могут заявить на него свои права. Неожиданно объявляются бабушка или тетя, стремящиеся защитить интересы племянников и внуков. Опекунский совет признает договор продажи недействительным. Для предотвращения возникновения таких проблем, у продавца надо попросить информацию из пенсионного фонда о целевом использовании средств.
— существует исполнительное производство в отношении продавца, когда владелец имеет долговые обязательства, а квартира является гарантией их выплаты. Опасность заключается в аресте недвижимости до совершения сделки. Можно не успеть буквально на один день, и получить при-остановку регистрации перехода права. Если цена помещения не покрывает долги хозяина, приставы не снимут ареста с квартиры;
— жилое помещение находится в собственности менее трех лет, за которые часто менялись владельцы, договор без приостановок пройдет регистрацию в Росреестре. Настораживает низкая цена. Эту квартиру нужно тщательно проверить, чтобы понять, почему жилье постоянно переходит из рук в руки. Одна из возможных причин – это нарушенные права неизвестного собственника при получении наследства или приватизации. Такую квартиру лучше не покупать, или предварительно проверить ее по всем существующим базам.
Имея на руках нотариально заверенный договор покупки, выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность на жилье, все равно нельзя быть полностью уверенным в том, что не возникнут новые проблемы, если предварительно не защитить себя от некоторых факторов, не лежащих на поверхности.
В настоящее время самым безопасным способом покупки считается предварительная юридическая проверка объекта, или получение сведений в фирмах недвижимости, у которых есть свои юристы. Сделку нужно оформлять у нотариуса, который несет ответственность за свои действия. Эта работа требует дополнительных материальных затрат, но значительно снижает риск полной потери приобретаемого помещения.