Купить недостроенный дом с участком

Решив купить недостроенный дом с участком, Вы должны, в первую очередь, спросить себя, почему продавец хочет избавиться от почти завершенного домостроения.

Недостроенный дом позволит Вам гораздо быстрее завершить постройку и вселиться в помещение, чем в случае возведения строения с нуля. Но достраивать дом необходимо только тогда, когда все юридические формальности и документы будут в полном порядке. Но что делать, если выясниться, что завершить строительство дома нет правовой возможности или окончание строительных работ по проекту дома стоит астрономические суммы. Таким образом, перед покупкой строительного сооружения и перед подписанием документов, Вы должны тщательно проверить всю документацию и оценить формально-правовую документацию, а также осмотреть здание на соответствие с проектом и заявленной стоимостью.

В некоторых случаях лучше купить квартиру в спальном районе Москвы. Если Вы желаете вселиться уже в готовый жилой комплекс со всеми коммуникациями и удобствами, Вы можете приобрести квартиру в новостройках Москвы с хорошей парковкой. Многие элитные новостройки оборудованы зоной для пикников, теннисными кортами и детскими площадками для игр.

Перед покупкой недостроенного дома, Вы должны попросить у продавца следующие документы:

• Разрешение на строительство;
• Проект дома с планом земельного участка;
• Зонирование территории или выписка из местного плана развития;
• Выписка из земельного кадастра;
• Документы и контракты на подключение коммуникаций (электричество, вода, газ, телефон и интернет);

Кроме того, что Вы ознакомитесь с документацией, сделайте ксерокопии некоторых документов, чтобы проверить учреждение, которое выдало ту или иную справку или выписку. Лучше всего нанять эксперта в этом деле, чтобы он указал на возможные неточности в оформлении документов, на правильную техническую документацию, на соответствие постройки всем стандартам.

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство дома представляет собой административное решение, которое принимается в местных самоуправлениях, дающее право на проведение строительных работ на земельном участке. Разрешение на возведение дома выдается в том случае, если участок соответствует общему плану развитию территории. Обычно разрешение на строительство действительно в течение трех лет с момента выдачи. Это означает, что у Вас есть три года, чтобы начать строительство дома. Перед покупкой недостроенного дома у Вас должно быть на руках разрешение на строительство, так как за несколько лет могут измениться местные планы развития территории и предназначение земли. Вы можете купить и установить недорогие заборы из сетки рабицы, которые просты при монтаже и выглядят привлекательно.

Ознакомьтесь с общим планом прилегающих к участку территорий. Возможно в будущем, кто-то захочет сделать промзону возле Вашего дома, что будет доставлять Вам некоторые неприятности.

Для ведения сельского хозяйства за городом, существует закон об охране сельскохозяйственных и лесных угодий, поэтому Вам могут потребоваться дополнительные разрешения на землю. Данный закон не распространяется в пределах административных границ города.

Перед покупкой недостроенного дома с участком, убедитесь в соответствии сооружения всем нормам и стандартам, а также в достоверности и в юридической правильности документации на постройку.

Добавить в закладки: